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自3000亿元保障性[教程经验]黑客查开宾馆记录查询住房再贷款政策出台以来，地方政府和相[教程经验]黑客查开宾馆记录查询关部门密切配合，推动了政策的有效实施。在近7个月的时间里，政策落地的进展如何？同时，逐步优化的激励措施又如何加速了存量商品房的去库存进程？

各地积极实施政策 促进去库存进程

2024年5月，人民银行宣布设立3000亿元的保障性住房再贷款资金，旨在引导金融机构以市场化和法治化的方式，支持地方国有企业以合理价格收购已建商品房，用作配租或配售型保障性住房。

政策发布后，各地响应迅速，地方政府纷纷成立专门工作小组，推进各项准备工作，包括需求摸排、房[教程经验]黑客查开宾馆记录查询源征集、收购办法制定、收购主体选定及与房企的协商等。同[教程经验]黑客查开宾馆记录查询时，银行加大了贷款发放力度，积极申请再[教程经验]黑客查开宾馆记录查询贷款支持。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，许多地方已取得初步进展，通过将商品房转化为保障性住房，加速了去库存的步伐，并有效满足了工薪阶层的住房需求。

以安徽省六安市舒城县为例，当地政府选定万达公寓项目作为保障性租赁住房，吸引了当地年轻白领的关注。王女士便是其中之一，她希望能顺利入住该项目，步行即可到达医院。

根据了解，保障性住房再贷款政策的推出，帮助了地方政府缓解了资金压力。舒城县的收购主体在政策支持下，获得了中国银行与农业银行的联合授信1.05亿元，截至2024年11月，两家银行已发放贷款7250万[教程经验]黑客查开宾馆记录查询元。

中国人民银行安徽省分行负责人表示，按照政策规定，贷款银行可以在2025年初向央行申请再贷款支持，比例为100%。一旦收购完成，项目将为当地提供685套[教程经验]黑客查开宾馆记录查询保障性租赁住房，帮助解决新市民和青年群体的住房问题。

政策优化进一步增强市场激励

近日，湖北[教程经验]黑客查开宾馆记录查询武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华等地的存量房项目陆续落地，筹集了大量保障性住房。这一切的背[教程经验]黑客查开宾馆记录查询后是不断加强的金融支持力度。

人民银行在9月底进一步优化政策，将央行再贷款支持比例从60%提高至100%，这一调整加大了对银行和收购主体的市场化激励力度。

例如，重庆嘉[教程经验]黑客查开宾馆记录查询寓房屋租赁有限责任公司，已经完成了第二个存量商品房项目的收购，并成功投入使用。目前，该项目的入住率已达到79%。

陈尚毅，重庆嘉[教程经验]黑客查开宾馆记录查询寓公司董事长表示，项目能够顺利推进，离不开银行的资金支持。今年，公司已经收购了1020套商品房，并成功获得了工商银行3亿元的贷款支持。

工行重庆市分行九龙坡支行相关负责人也表示，在项目审批过[教程经验]黑客查开宾馆记录查询程中，支行为项目提供了专属服务，并优先受理了贷款申请。这不仅仅是重庆的例子，随着政策的优化，更多金融机构也开始加大对收购主体的资金支持。

例如，在江苏省，国[教程经验]黑客查开宾馆记录查询家开发银行、农业发展银行和工商[教程经验]黑客查开宾馆记录查询银行组成银团，向收购主体发放了11亿元贷款；四川省农发行为乐山市提供了8亿元授信；河北省则通过工行和中行发放了5.36亿元贷款。

协同政策推动去库存效果显著

再贷款的申请和发放有一定周期，因此，目前3000亿元的保障性住房再贷款资金仍有较大使用空间。这意味着在未来，更多存量商品房项目将能够获得实质性支持。

近期，重庆嘉寓公司已进入第二批项目审批阶段，并计划从中行获得5亿元贷款，用于新一批存量商品房的收购。预计到2025年6月，企业将累计投用4000多套保障性租赁住房。

西南财经大学中国金融研究院副教授万晓莉表示，政策的落地逐步消化了存量商品房，并为明年的去库存提供了有利环境。尽管如此，去库存的任务依然艰巨，未来需要进一步加强政策支持和制度保障。

根据本月召开的中央经济工作会议，进一步推进存量商品房的处置工作。12[教程经验]黑客查开宾馆记录查询月16日，国务院常务会议对地方政府专项债券管理机制进行了优化，明确提出允许用于土地储备，并支持收购存量商品房作为保障性住房。

严跃进表示，这一政策将直接帮助消化存量土地和住房，并推动2025年[教程经验]黑客查开宾馆记录查询政府投资提振内需的重要作用。

万晓莉认为，财政政策和货币政策的协同配合将使得地方政府在收购存量商品房时获得更多支持，预计2025年存量房库存将进一步减少，有望[教程经验]黑客查开宾馆记录查询推动房地产市场实现回稳。